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从现象观因由 与汇金花园杨波先生对话自贡楼市

时间:2014-12-10   来源:盐龙网房产   
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前言:2014年的自贡楼市,用“风云幻变”来形容再恰当不过了。年初,各项目声势浩大集体入市、屡现抢房潮;后半程却陷入恍如隔世的漫长滞销期。一年间,我们一同历经了购房者置业预期的变迁,也见证了宏观调控的显山露水。而楼市却依旧延续着“地段为王”亘古不变的自身规律,踽踽前行的道路上准现房、现房悄然成为市场宠儿。近期,盐龙网特与从业多年的汇金花园销售主管、春诚房产杨波先生深入对话,洞悉自贡楼市走向并了解其中因由。

汇金花园销售主管、春诚房产杨波先生
盐龙网:据了解,汇金花园是宝盛房产2013年在汇东新区核心位置鼎力打造的复合型高档纯居住社区。现阶段项目除5号楼以外,其余栋数已全面发售。目前汇金花园的销售情况可否简单介绍一下。
杨波先生:汇金花园电梯公寓6、7号楼销售过半,户型区间约为87-128㎡,两个套二、三个套三户型可供购房者选择。在售的多层1、2、3、4、8、9号楼,面积区间约为97-154㎡,套三户型以及跃层户型都还有。现阶段,整个小区户型都齐全,只是个别楼层没有指定的户型。

盐龙网:房地产有一个规律,那就是开发商卖房卖“地段”,购房者买房图配套。配套好的地段自然寸土寸金,“汇金花园”是自贡楼市中配套成熟的小区代表之一,整个项目定价也相对较高,你们针对的客群主要有哪些?
杨波先生:整个项目定位的客户主要以汇东、高新区上班族和周边老小区以改善型为主,例如:毛家坝、九鼎、丹桂等区域。电梯公寓针对周边的上班族,交通配套很完善;多层客群主要针对周边的老小区居民,很多客户都考虑到照顾父母方便、带小孩儿方便!此外,富顺、荣县务工返乡置业的客户也占一部分比例,主要是因为小区位置好。

盐龙网:2014年中下旬由于楼市风向骤然转变,现房、准现房一下成为市场的香饽饽。据了解,目前汇金花园准现房在售,可否简单分析一下今年现房、准现房受热宠的原因?以及汇金花园目前的整体施工进展情况?
杨波先生:今年,由于市场上出现了部分楼盘大幅降价和开发商面临严重的资金困难现象。很多购房者对期房和以往开发商的名声都不是很放心,大多希望能够看到实实在在的东西,尤其对项目的施工进展异常关心。我们的在建工程和土地没有做任何抵押,而且我们约定办理商品房产权证时间仅9个月,包括非工作日,产权办理周期全自贡最快。而其它很多开发商约定的产权办理时间是365个工作日,将近1年半的时间。我们的交房时间是2015年8月份,产权证预计2016年的5月份拿下来。
    目前准现房更受宠的原因,主要是客户担心期房在市场行情不佳的情况下,出现或多或少的问题。而准现房几乎已经很接近交房标准,客户心里更有底一些。通过实实在在看到的户型大小、通风、采光,买到放心的房子。
   施工进度方面,目前全部楼栋外装基本完工,正在进行门窗安装以及内装饰,正大门也正在改造中。紧接着将对小区的景观绿化、道路进行打造。

盐龙网:今年的自贡房地产市场可以用步履维艰来形容,由于很多购房者都处于观望状态,造成了今年各房企销售压力普遍较大。作为一个从业多年的房地产业内人员,你觉得自贡房价下一阶段的走向会怎么样?通常什么时候是最佳置业抄底时机?
杨波先生:从本次央行降息,最近股市发疯的情况来看。宏观调控有可能还会在近期进一步增强,可能本月还会有一次降息。通过最近数月的调整,包括市政府针对这次房交会的政策:购房补贴、公积金贷款、降息等都是对房地产的利好刺激。
    整体而言,央行降息对市场的影响较大,一定程度上缓解了购房者的贷款和月供压力。也使得开发商的融资成本大大降低。所以,接下来自贡房价走向应该会在短时间内趋于平稳,今年年底到明年春节之前应该是置业的不错时机!

盐龙网:近年来,房地产网络营销逐渐盛行。很多购房者都会在买房置业的过程中或多或少的依赖地方房地产网站,率先了解当地楼市情况。你觉得这方面,自贡发展得怎么样?
杨波先生:据我们了解,通过网络到访、成交的客户偏年轻些,年龄大多在40岁以下。对他们来说,网络上可以全面了解,多方面比较,节省了很多奔波劳碌的时间。之前在成都,包括搜房网、透明房产网等几大网站都有接触,都做得很不错。自贡房地产网络在地级市已经发展得相当不错了,有自身的一些区域特点。

汇金花园
售楼中心免费咨询热线:400-0813-004转155
楼盘地址:丹桂大街市政府旁

自贡盐龙网淘房QQ群:248151844

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