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2019年10月 自贡房地产市场月度分析报告

开局火爆到持币观望 10月自贡楼市冰火两重天!

时间:2019-11-05   来源:盐龙网房产   
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说明:以下报告来源于盐龙网对自贡主城区楼盘各方数据的整理分析,本报告中所展示的信息仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。

(一)自贡楼市2019年10月要闻

1、娱乐平台注册送38现金疯狂十月 | 七重壕礼惠动十一,燃爆全城!
      10月1日当天,举国欢庆;阅兵仪式上战士的风采,首都夜空盛放的烟火秀,还有各省风格不一的彩车等频频吸睛。新力·帝泊湾营销中心同样锣鼓喧天,热闹非凡、盛况空前,七重壕礼欢庆十一。

2、蓝城·春风桃源 | 一批次已罄,盛境院落价值几何?
      在过去的一段时间里,自贡蓝城·春风桃源热闹非凡。不止是因为小镇的美学生活馆的开放,首批次院子「春晓苑」也正式开启认购!截止目前,首批次产品已全部售罄,二批次「闻莺苑」也即将载誉加推,目前排号火热,等待与你再一次惊艳相逢。

3、娱乐平台注册送38现金众观一城·樾见不凡|融创观溪樾示范区惊艳亮相
     自贡一座有着千年文化底蕴的山水之城,从不缺美,但真正令人难以忘怀的是以精工匠心筑造,让人情归自贡的城市著作。融创观溪樾公园生态城美好生活家...

4、劲销传奇 共襄盛宴丨自贡万达业主答谢会圆满落幕
      13号下午,业主们在工作人员接待的引导下纷纷落座入席。与友邻相互热络攀谈,在和谐的气氛中,等待着一席暖心暖胃的业主答谢宴正式开始。

5、共商大事 共话辉煌‖华商国际城全民经纪人大会圆满启动
        10月16日下午,由华商国际城举办的经纪人联动大会在华商营销中心盛大举行,此次联动大会集结了数百名各大知名经纪公司的优秀人员到场参加,现场气氛持续火爆,目标已明,自当扬帆起航,每位经纪人都信心满满。

6、碧桂园·凤凰城产品发布会暨德云社相声演出震撼自贡
     迭变,是不随流世界。沿循城市生长脉络,攀峰造境;势掀时代发展浪潮,优享之举,刷新品质人居,迭变居住畅想,为城市发展注入量身打造的澎湃势能。

7、一城共鉴,不负期待丨蓝润·春风九里城市展厅亮相
     每一段繁华帷幕的拉开,都源自一次伟大的相逢,当千年盐都遇上百强蓝润,一座城市的宜居凤马即将翻开新的篇章。

8、锦荟天娇城首开劲销68%,领冠全城!
     2019年10月26日,全城共同见证锦荟天娇城盛大开盘。雷霆万钧,惊破盐城,仅仅一日,现场转化率达到75%,狂销68%。如此佳绩,引起了全城关注。

9、开局旗开得胜 黄金周自贡楼市火爆难挡
       刚刚过完的这个国庆节,自贡人的过法多种多样。除了观看令人热血喷张的大阅兵,假期外出游玩的家庭也不少。当然,有了充足的时间,看房的人及商品房成交量也大大增加,购房热度可谓火爆不已。

10、前景迷惘,自贡全城大批土地集中上市!
     今年,自贡首次置业、棚改等购房需求量相对往年明显减少,加之各路全国、区域性大型房企纷纷落户,在提升自贡房地产开发商建设和老百姓居住水平的同时,也使得楼市后续面临艰巨的销售压力。


(二) 一级市场
1、本月土地供应情况
      
据盐龙网数据监控中心显示,2019年10月自贡全市共发布11宗商服、城镇住宅用地土地使用权拍卖招、挂、拍出让信息,新增商品房、安置住房用地供应约712亩。
地块位置 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率 起始价(万/亩) 挂牌日期
东部新城D2-03地块 117.9462 商服用地 商服40年 ≤2.8 130 2019年10月13日
沿滩区黄市镇幸福路片区棚改地块 19.992 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 ≥1.0且≤1.5 130 2019年10月22日
大山铺组团D-13-1地块 155。682 商服用地 商服40年 ≤2.5 52 2019年10月29日
 富顺县S436以南、宋渡路以东、安河街以北(地块一) 104.63 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 ≤3.2 390 2019年11月17日
富顺县S436以南、宋渡路以东、安河街以北(地块二) 70.839 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 ≤3。2 390 2019年11月17日
富顺县邓井关邓化路以东、小桥子河沟以南地块 11.3595 城镇住宅用地 住宅70年 ≤3。0 40 2019年11月17日
富顺县罗家嘴路以南、爱心医院以东、同心村返安房以西、东城国际以北 5。0115 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 ≤3。0 220 2019年11月17日
东部新城B1-05地块 59。775 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 >1.0且≤2.5 240 2019年10月29日
东部新城B1-06地块 52。005 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 >1。0且≤2。5 240 2019年10月29日
东部新城B1-07地块 72.099 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 >1.0且≤2.8 255 2019年10月29日
贡井区建设路片区C-186、C-245-1地块 42。58545 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 >1.0且≤2.0 220 2019年10月29日

2、本月土地成交情况
      
  据盐龙网数据监控中心显示,2019年10月自贡全市共计公布2宗商服、城镇住宅
用地招、挂、拍成交结果信息,新增商服、城镇住宅土地面积约101亩。
 
宗地名称/坐落 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率上限 成交价格(万/亩) 土地使用权人
荣县河西新区拓展区D7-01地块 100。8046 商服、城镇住宅用地 商服40年、住宅70年 ≥1。0且≤2。6 248 自贡市星河房地产开发有限公司
县城S436以南、北湖路以西、光灯街以北、海棠路以东C2地块补充用地 0.12 城镇住宅用地 住宅70年 ≤3.39 450 富顺百惠通置业有限公司


(三)二级市场
1、供应情况
    
据盐龙网数据中心统计,2019年10月自贡主城区及周边共6个楼盘预售、推售,本月新增商品房住宅供应约1183套,具体情况如下:
项目名称 楼号 套数
自贡万达广场 12#、13# 326
中港燊海森林·雍雅居 2#、3# 308
晶泽·汐樾 30# 154
云湖一号 27# 153
蓝城·春风桃源 春晓苑、闻莺苑 58
邦泰·天著 东苑2# 184


2、销售情况
A、本月成交数据
      
   据盐龙网数据监控中心统计,2019年10月份自贡市本级新房住宅认购套数总计约1428套
       据盐龙网数据监控中心统计,2019年10月份自贡市本级新房住宅报价均价为6409元/㎡基本与上月持平。考虑到出货量少,剔除部分尾房,当月自贡新房平均报价实际上比上月进一步走低,整个市场的严峻程度超过各盘原本预期,曾经火爆不已的银十楼市盛况不复存在。
 
2019年10月自贡本级市新盘认购TOP5排行
编号 楼盘名称 销量(单位:套)
1 中港·燊海森林 请联系管理员     0813-8100257
2 恒大未来城
3 鸿山·翡翠城
4 邦泰·天著
5 云湖一号

小结:10月份本应是楼市复苏的旺季,开发商憧憬的销售跑量重要节点。今年的国庆黄金周给银十开了一个好头,全城新房认购量短期内涨幅十分明显。除了假期市民看房时间更佳充裕影响市场的因素外,楼盘加大的促销力度,也调动了更多购房者的置业热情。甚至,部分楼盘特价房的降价力度比原来便宜几百上千每平,吸引购房者蜂拥抢购。另一方面,由于10月份部分项目的价格波动较大,出现了价格探底的情况,也给市场造成了一定的不利影响,购房者持币观望心态骤增。因此,国庆后自贡楼市的整体表现并不好,各盘去化压力进一步走高。


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